КАЩАЕВ ДМИТ​РИЙ​ АЛЕКСАНДРОВИЧ 

Номер дела А83-18061/2024

  Проблема: Корпоративный клиент приобрел квартиру на аукционе, но не провел должную юридическую проверку. После покупки выяснилось, что на объекте наложено два обременения: залог в пользу банка и арест в пользу Росвоенипотеки. Стоимость объекта — 8 млн рублей.

Решение: Я подготовил иск в арбитражный суд, доказав, что обременения должны быть признанными недействительными и погашены в ЕГРН . Провел полный анализ истории объекта и собрал доказательства неправомерности наложения арестов.

Результат: Суд удовлетворил мои требования. Оба обременения были признаны недействительными. Клиент сохранил право собственности на квартиру и избежал финансовых потерь в полном объеме. Юридическая чистота объекта была полностью восстановлена.

  Проблема: При покупке элитной квартиры стоимостью 14 млн рублей мои переговоры с одним из продавцом выявили признаки возможной недееспособности — противоречивые ответы, неадекватная оценка ситуации, признаки давления со стороны родственника - сособственника с последующим риском признания сделки недействительной.

Решение: Я инициировал дополнительную юридическую проверку и настоял на получении актуальной медицинской справки о дееспособности продавца и освидетельствования под видеофиксацией от которых продавцы отказались. Параллельно провел анализ всех обстоятельств сделки и выявил риски последующего оспаривания.

Результат: Клиент отказался от сделки. Через 3 месяца продавец был официально признан недееспособным по решению суда. Две сделки, совершенные им в тот период, были оспорены. Наш клиент избежал многолетнего судебного спора и потери всей суммы.

  Проблема: Продавцы квартиры действовали под влиянием мошенников, которые планировали получить деньги через подставных лиц. Клиенты уже готовились к сделкам, но мои обязательные предварительные проверки выявили признаки манипуляций с документами и давление на продавца.

Решение: Я провел дополнительную проверку всех участников сделки, проанализировал цепочку документов и сопоставив факты, выявил признаки мошеннических схем. Организовал личную встречу с родственниками, в ходе которых удалось установить факты внешнего давления и манипуляций.

Результат: Сделки была остановлены. Клиенты избежали потери значительных денежных сумм а продавцы смогли при помощи родственников очнуться от воздействия мошенников и не остаться без жилья.

  Проблема: Клиенту в течение семи лет не удавалось объединить пять комнат в единый объект недвижимости. Различные органы направляли его друг к другу, поэтому оформить объект как квартиру не получалось.

Решение: Я проанализировал регистрационную и правовую ситуацию, изучил документы на объект и определил порядок действий для его оформления.

Результат: Пять комнат удалось объединить в единый объект и оформить как квартиру. Впоследствии клиент обратился повторно  уже за сопровождением покупки коттеджа стоимостью 16 млн рублей.