Менеджер банка должен строго следовать этому порядку действий при проведении сделки купли-продажи недвижимости через систему безопасных расчетов банка, которая включает в себя электронную регистрацию и номинальный счет.
Периодически возникают ситуации, которые лишний раз напоминают: внимательность на сделках с недвижимостью — это не просто рекомендация, а необходимость.
При продаже квартиры всё шло гладко, но в одном из банков, как это часто бывает, решили «упростить» процесс. Менеджер начал формировать пакет документов для отправки в Росреестр до того, как средства покупателя были зачислены на номинальный счёт. На уместное замечание о том, что так делать не следует, менеджер отшутился: «— Ничего страшного, это же не ипотечная сделка — денег банка здесь нет».
🤔 Почему это опасно и на самом деле совсем не смешно?
Номинальный счёт — это гарантия безопасности для обеих сторон сделки, а не только для покупателя: покупатель уверен, что средства заблокированы, а продавец — что они поступят на его счет после регистрации перехода права собственности. Если документы отправляются в Росреестр до зачисления средств на номинальный счет, это может привести к серьёзным проблемам: от затягивания сделки до потери денежных средств продавцом, если его на сделке не сопровождает специалист.
К сожалению, такие ситуации случаются регулярно. Банки иногда торопятся, и нарушают технологии, а клиенты не всегда понимают, на что обращать внимание.
💡 Что важно помнить:
1️⃣ Всегда проверяйте, что средства зачислены на номинальный счёт до отправки документов на регистрацию.
2️⃣ Не стесняйтесь задавать вопросы банковским сотрудникам. Их задача — выполнить процедуру, ваша — убедиться, что всё сделано правильно.
3️⃣ Если что-то идёт не так, действуйте быстро. Ошибки на этапе регистрации могут обернуться большими проблемами.
4️⃣ Привлекайте к проведению сделки специалиста по недвижимости.
Привет! Это комментарий.
Чтобы начать модерировать, редактировать и удалять комментарии, перейдите на экран «Комментарии» в консоли.
Аватары авторов комментариев загружаются с сервиса Gravatar.