Начнем, с незаслуженно, обделенного вниманием вопроса проверки наличия в отчуждаемом объекте недвижимости, зарегистрированных лиц. В интернете много разбросанной информации, которая разнится и не учитывает практику в разных регионах. Поэтому «без воды», только самое актуальное и важное.

На текущий момент в регионах России получить какой-либо документ, который будет именно 100% — гарантировать достоверные сведения о всех зарегистрированных в жилом помещении гражданах, невозможно. Исключение — Москва, где смогли действительно реализовать выдачу ЕЖД — Единого жилищного документа, который и был изначально задуман Правительством Москвы в 2005 году (Постановление Правительства Москвы 2 августа 2005 г. N 575-ПП).

В регионах же, все пошло по иному сценарию.

Хронология событий:

• в 2016 году упразднили УФМС, передав функции в МВД.

• в 2018 году, с принятием административного регламента, Выписки из домовой книги упразднили, но другого инструмента не создали, а МВД ссылается на отсутствие согласия третьих лиц, и в связи с этим невозможность выдачи информации собственнику;

• в связи с возникшими проблемами из-за упразднения, АБР — Ассоциация банков России неоднократно обращается в ЦБ.

• ЦБ обращается Минэкономразвития с просьбой решить данную проблему.

• в 2022 году приняты изменения в законодательство, обязывающие органы МВД выдавать собственникам жилья бесплатно сведения о зарегистрированных лицах, включая иностранцев и лиц без гражданства, без их согласия.

• 01.01.2023 года изменения вступают в силу, но выясняется, что проблема была не только в отсутствии согласия третьих лиц, но и в отсутствии систематизированной базы данных, позволяющей выдавать такие данные. Есть только бумажная картотека, но не с поквартирными картами, а «пофамильными».

В Москве, как и было озвучено ранее, достоверно проверить наличие зарегистрированных лиц не составит труда. Жители Москвы могут получить документ, содержащий информацию жилищного учета на mos.ru (http://mos.ru/), жители Московской области — на uslugi.mosreg.ru (http://uslugi.mosreg.ru/)

А вот в регионах не все так однозначно. В итоге, на текущий момент имеем то, что имеем:

• Паспортист Управляющей компании выдает выписку из домовой книги которой де-юре не существует, с данными которые остались у него и которые вносит буквально со слов собственника.

• МВД в итоге теперь выдает справки, хоть и «со скрипом», которые часто содержат ошибки, которые специалист исправляет буквально со слов собственника, не имея полноценной Единой электронной базы.

В любом случае, советую прописывать в ДКП специальные формулировки, о которых подробнее в следующих публикациях.